店铺方图是什么意思，店铺方图是什么意思注意事项有哪些？

投稿用户 • 2022年11月26日 pm1:01 • 电商技巧 • 阅读 403

文 | 青争

NO. 1｜壹

超170万/年的租金，折合每天4669元的租金价格成交！

富阳这个第一人民医院鲜花水果超市店，租金真心不便宜！

或许大家还记得，前两天，袁老师在视频中问道：

你知道，富阳租金最贵的门面，在哪里吗？

富阳楼市，赞18

这个门面，就是位于富阳区第一人民医院住院大楼一楼的水果店，经营范围为鲜花、水果、饮品等副食品。

店铺面积不大，26.6方，租金起拍价为81.92万元/年，折合84.38元/平/天。

相比起之前报道过的，新车站旁的园沙路店面，0.37元/平/天的起拍价，足足是228倍！详情可见《富阳0.37元/平/天的房子，你“心动”吗？》。

图源：富阳区公共资源交易中心

NO. 2｜贰

当天，视频发出后，不少粉丝留言：

有人说：看样子，医院那里确实很赚钱。

有人说：垄断的位置，卖白开水也有生意。

还有人说：现在医院不能探视，水果可不好卖！

……

不出所料，众说纷纭！

那么，这套店铺最终拍租结果如何？

7月30日下午16时，竞拍结束，历经164轮报价，该店铺最终以170.42万的价格成交！

是的，没错！成交价是起拍价2倍多！

图源：富阳区公共资源交易中心

如此算来，折合每平方米每天就是175.53元。

又或者说，每天光租金，该店铺就要付出4699元，每个月约14.2万的租金！

这个价格，你说算不算富阳租金最贵的店面？

NO. 3｜叁

竞价164次才结束，可见有多热门！

小编心想，这些竞争者，定然做过市场调查，了解过该店铺人流量、每日收益等，才能如此胸有成竹地进行参与竞拍！

那这个店铺究竟有何亮点？

1、位于富阳区第一人民医院住院大楼一楼，每日来往人流量足够多，潜在客户群体人数多；

2、处于垄断位置，仅此一家水果饮品便利店，收益无需多言；

图源：富阳区公共资源交易中心

不过，部分粉丝的考虑也有道理。

因为疫情，住院大楼管控严格，除陪护人员外，禁止外部人员上楼探视病人，因此，购买水果鲜花人群会显著减少，或许收益，的确不如以往可观。

如果收益不如以往可观，那么这个租金对于个人而言，或许压力过大，那么合理猜测一下，竞得人会不会是某家连锁企业？

NO. 4｜肆

最后，让我们来计算下看，如果按照目前富阳市面上的普通店面年回报率3.5%来测算，富阳医院里面的这26.6平如果能卖，那总价应该卖多少？折合每平又是多少？

年租金1704200/3.5%等于48691428.6元，然后再除以平方数26.6，得到每平的市场价应该为1830505元！

是的，你没看错！

如果能卖，按租金来反推，这26.6平的面积，售价高达4800多万，每平要183万！

当然，这一切都只是假设，富阳也没房子真的能卖183万一平。

小编想说的是，富阳医院里面的鲜花水果超市，其实租金和面积无关，租客花钱租的其实是一个独家经营权，而这个独家经营权卖个100多万，也还算正常。

在此，小编想友情提醒下这位租客，现在疫情反复，说不定什么时候又不能探望了，那就比较郁闷了。当然，真的如此，还是有希望的，那就是租金减免政策。

图源：富阳区公共资源交易中心

好了，你觉得，这家店铺，值不值一年170.42万的租金？

还有，到底是谁这么有实力，敢花如此大价钱租下这26.6平的医院超市经营权？

你觉得这个店铺

值170.42万/年的租金吗？

欢迎评论区留言讨论

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