福州的“汤臣一品”,融侨外滩壹号只剩9套了

福州有钱人把融侨外滩壹号买空了!

据福州市不动产登记和交易中心官网显示,融侨外滩壹号323套住宅目前只剩9套可售。

福州的“汤臣一品”,融侨外滩壹号只剩9套了

这个有着福州“汤臣一品”之称的顶豪,套均都在千万级别以上,装修费就要两三百万,相当于一套普通住房的总价。最贵的顶楼,公摊都要五百多万,在市中心都够买一套改善住房了。

贫穷限制了我的想象,至少是我等小镇做题家做梦都不敢想的水平。不过作为地产人,也阅读到了另一层隐含的信息:

不要低估福州人的购买力!

福州的“汤臣一品”,融侨外滩壹号只剩9套了

说到融侨外滩壹号得从融侨打造的整个江南水都豪宅版图说起,想必老福州人也不会陌生。这个组团项目在福州楼市史上始终有着举足轻重的分量,至今也依然为福州购房者津津乐道。

福州的“汤臣一品”,融侨外滩壹号只剩9套了

板块于2001年起开发建设,占地2800亩,约210万平方米,包含江南水都地块、水乡温泉别墅地块,以及融侨外滩地块。规划可容纳十余万人居住,是集住宅、别墅、商业办公、教育、娱乐生活于一体的综合性大盘。

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其中,融侨外滩地块占据了闽江南岸最好的一线江景,共建29栋一线江景房,分为五期推出,共计3000余户。融侨外滩壹号作为融侨外滩地块最后的收官之作,是去年推出的,共计323套。

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融侨外滩壹号主推332-705㎡的大平层产品,备案单价约在3.7-5.2万/㎡。其中,位于顶楼的705㎡房源备案总价3462万元,据说实际售价要5000万元左右。

5000万的豪宅在一线城市豪宅市场里也是排得上号的,这样一个顶豪项目卖到只剩9套,福州高端市场强悍的购买力可见一斑。

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花几千万买豪宅,需要的决策时间是多久?可能连一小时都用不了。或许听起来有点不可理喻,但豪宅这个品类的价值从来就不能用普通商品房的逻辑去看。

普通人买房更多要考虑地段、地铁、学校、医院,而富人只需要考虑两点,稀缺资源和圈层,这也是融侨外滩壹号这么贵还有人买单的原因。

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融侨外滩壹号所处的江滨板块占据市中心一线江景不说,对面又是城市天际线闽江北CBD,自然景观资源+现代高楼景观,双重资源就足以把房价焊死在天花板了。

从上半年的成交数据看,即便市场处于下行周期,江滨板块的新房成交价还是高达4.2万/㎡。

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第二点说到圈层融侨外滩壹号所处的区域本身就是福州规模最大的富人区。项目和融侨早期产品水乡别墅、融侨外滩A、B、C、D区形成聚集效应。

二手房的交易数据更能显示融侨外滩在福州豪宅市场的地位。在福州房价单价排名前十的小区中,只有融侨外滩不是学区房。6月29日,融侨外滩C区,一套282㎡的房源,以总价2637万、单价93511/㎡成交,可见市场对其价值的认可度。

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福州的高端改善需求正逐步爆发。据CRIC数据显示,近五年福州1000万以上的住宅成交量是逐年攀升的,2021年的成交量同比上涨约180%。

而2022年上半年,在楼市下行的背景下,千万级奢宅相比去年同期,成交量不降反升。

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所以东街1號常说,福州不缺改善客群,好产品一定有销路,而福州最缺的就是好产品。特别是拿到一线城市去比的话,能拿得出手的代表性高端项目其实没有。

细数福州称得上豪宅的项目,比如久负盛名的三盛百督府项目,听说验资门槛就达5000万,采用一对一的预约接待制度。但去其神秘色彩看,它本质还是一个山上建起来的项目,论别墅地段,还不如融侨水乡别墅。

鼓楼另一些大平层产品,比如阳光白金翰宫、阳光龙廷路项目,虽然房价挺高,但是作为豪宅,没有景观优势作支撑,且社区普遍都较小。

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接下来,福州还会有不少豪宅苗子陆续亮相。

比如国贸拿下的闽江北CBD地块国贸天琴,项目位于苏万宝商圈,无任何回购配建要求,商品房指导价4.2万/㎡。建发拿下的晋安湖地块,也是天生的豪宅胚子,商品房指导价4.5万/㎡。

这两个项目都有地段和资源做前提,如果能在产品上多下功夫,或许会是福州新一代豪宅的分水岭。不过最终成品能否不负期待,就不得而知了。

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