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投稿用户 • 2022年9月11日 pm7:54 • 电商技巧 • 阅读 345

租赁要点，提炼省钱省心的租借干货

在租赁门店之前，有一件事必须先做好，那就是了解该领域的房产市场价格走势。这一点尤为重要，很有可能关乎着你是否能用最少的钱租到最好的店，避免少走弯路。掌握一定的门店租赁技巧，对于餐饮创业者来说是十分必要的。一方面，有利于节约开店的成本，缓解创业者的经济压力；另一方面，有利于防范店铺租赁的风险，减少不必要的经济损失。那么，我们在租赁门店时，有哪些值得了解的技巧和要点呢？接下来先为大家介绍租赁门店的技巧。

租期3年左右：之所以要保证3年的租约，是因为目前的地产变化波动较大，可防止房东突然涨租。建立良好的关系：做生意讲究和气生财，所以，应与房东、街坊邻居建立良好的关系。谈好附加条件：比如门店的物件修复和更新问题、水电的费用问题等，尽量避免发生不必要的经济纠纷。卸货空间：可根据当时门店周围施工带来一定影响的情况，适当让房东降租。面积设计：谨慎核实房东的身份信息、店铺的房产信息等，甚至可以到当地公安机关核查。

在了解清楚租赁的技巧方面后，还有必要知道门面租赁的要点，毕竟餐饮业的商铺租赁短则3～5年，长则十几年或者更长，必须面面俱到。下面分别从5个方面展开讲解。

1.产权方面必须全面了解目标门面的产权归属、产权性质等问题，具体来说，主要有3个要点需要了解： 1）门面的房产证明、房产拥有者是否清晰。 2）该门面的性质是居民住宅还是用于商业。 3）与房东是否产生了转租行为，要有证明。

2.有关单位证明我们需要当地的街道办单位证明，如证明该门面是否具备开设餐饮店的条件，如果具备，还要进行相关的备案证明。

3.店铺的周边调研仅靠理论知识来判断一个店面是不够的，必须亲力亲为，实地考察该门面附近的消费观念、小区或办公楼的数量、人们的消费习惯等，总结之后以便于后期展开营销。

4.污染排放污染排放和垃圾处理对于餐饮行业来说也是重中之重，特别是油烟、污水、厨房垃圾这些较多的污染体，所以，这就意味着有3个要点需要着重考虑： 1）店铺的排油烟功能是否健全 2）是否具备污水排放与过滤处理系统 3）物业是否有垃圾清理人员经常处理垃圾

5.消防安全意识餐饮店铺是人群密集的场所，我们要具备消防安全意识，下面为大家介绍消防安全的注意事项： 1）营业店面是否具备基础性的消防设备 2）如果是人群密集区域，是否有紧急疏散通道 3）是否配备有危险自动报警相关的消防设备

鸿门宴扫码点餐外卖平台提醒：有关部门还会对消防设施定期抽查，所以，我们要积极自主地进行消防安全的工作，如定期更新灭火器、检查自动火灾报警设备、清理紧急逃生通道等，做到有备无患。还有一个注意事项，那就是在与房东签订合同时要谨慎阅览合同条款，有不合理、不明确的问题要及时交涉沟通，避免以后衍变出不必要的麻烦。

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