淘宝店铺转让过户流程要多久，淘宝店铺转让过户流程要多久完成

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淘宝店铺转让过户流程要多久，淘宝店铺转让过户流程要多久完成

带押过户是买房人在购买二手房时经常能遇到的问题，但是针对存在抵押的房产能否交易，该如何交易却不太了解。今天幸福里买房知识君就为大家介绍下关于带押过户经常遇到的一些问题。

全文主要分为三部分，什么是带押过户、带押过户流程是什么及带押过户存在哪些风险。

什么是带押过户

带押过户指的是对于存在抵押的二手房入市交易时，可以先不用还清房贷，就可以顺利交易，发放新的贷款。

传统的有抵押贷款房屋过户时，都需要卖方先筹集资金进行赎契，而筹钱的手段多样，甚至出现过桥贷这样的筹钱方式。不仅流程繁琐，而且中间还存在一些风险。也就是为了更方便地这类房屋顺利过户，目前带押过户在一些城市中顺利推行。

带押过户流程

1.买房人需知晓贷款存在，双方就买卖合同达成一致，前往银行办理手续；

2.银行确认买卖流程无误，为买房人放款，但是款项并不会直接转给卖房人，而是暂存在监管账户里；

3.双方继续办理买卖交易，交易完成后，监管账户释放房贷，先用来结清卖房人之前的剩余贷款和利息，解除抵押，余额再转入卖房人账户。

带押过户存在哪些风险

1.由于交易房产存在贷款，因此随时都有可能被查封，导致前期流程作废，不仅耗时耗力，稍有不慎还会给买房人造成经济损失。

2.沟通方过多，除了正常的中介和银行外，还会涉及担保机构、公证处等单位，交流费时。

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